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Renda e Patrimônio · Economia Real
Manual do Imóvel para Alugar
Como fazer as contas de um imóvel para alugar antes de comprar, sem esquecer vacância e custos
24 ferramentas para descobrir o aluguel de verdade, somar vacância e custos do dono, calcular até quanto pagar e testar o ano ruim antes de comprar, com planilha pronta e 8 modelos.
Pagamento único. Pix, boleto ou cartão em até 12x. Garantia de reembolso no prazo legal. Vários manuais num só pedido.
Fora da biblioteca de manuais de negócios: tem preço próprio e não entra na Biblioteca Business nem nas trilhas.
O anúncio promete um aluguel alto, e alguém sempre diz que imóvel nunca perde. Depois da compra chegam o mês vazio, o conserto e o condomínio que fica com o dono, e a renda que parecia certa encolhe. Prender num imóvel um dinheiro que levou anos para juntar, quando ele rende menos que o mesmo dinheiro aplicado, é um erro caro de desfazer.
POR DENTRO
O que você encontra em cada ferramenta
A PLANILHA
Planilha do Imóvel para Alugar
Use o exemplo preenchido como referência e insira os dados do seu negócio nos campos indicados. Confira as instruções e os cálculos antes de tomar uma decisão.
O QUE VOCÊ LEVA
Tudo que entra na compra
- Manual em PDF com 100 páginas e 24 ferramentas, cada uma com passo a passo, diagrama e exemplo com números
- Planilha do Imóvel para Alugar em Excel e Google Sheets, já com o exemplo preenchido para trocar pelos seus números
- Kit com 8 modelos prontos para copiar e adaptar
- Checklist final para conferir o método em uso e fichas para preencher
- Acesso na área de membros após a confirmação do pagamento, sem prazo para expirar
Sumário completo
As 24 ferramentas, na ordem em que você vai usar
Parte 1 · Se o imóvel para alugar é para você agora
- 01Para que você quer o imóvelRenda todo mês, valorização ou um bem para a família, e o que esperar
- 02O dinheiro que pode virar imóvelQuanto do dinheiro guardado pode ir para o imóvel sem apertar a casa
- 03O imóvel contra o dinheiro aplicadoSe o aluguel vai render mais que o dinheiro parado, com todo o trabalho
- 04O dinheiro preso no imóvelQuanto custa e quanto demora vender se você precisar do dinheiro
Parte 2 · Quanto o aluguel rende de verdade
- 05Aluguel de mercadoO aluguel que o imóvel consegue de verdade, não o que o anúncio promete
- 06Rendimento brutoA conta de um minuto que descarta o imóvel caro antes da visita
- 07Custos do donoAs contas que continuam com você mesmo com o imóvel alugado
- 08VacânciaOs meses sem inquilino que quase ninguém põe na conta
- 09Reserva de manutençãoO conserto que sempre chega, da pintura ao telhado
- 10Renda líquida do imóvelQuanto cai no seu bolso por mês depois de tudo
Parte 3 · Quanto pagar para a conta fechar
- 11Custo total da compraTudo o que sai do bolso além do preço do imóvel
- 12Retorno sobre o dinheiro investidoA conta de quanto cada real posto no imóvel devolve por ano
- 13Preço máximoAté quanto pagar para a conta fechar, antes de negociar
- 14Valorização sem ilusãoNão pagar caro hoje apostando que o imóvel vai subir
- 15Financiar ou pagar à vistaQuando o financiamento ajuda e quando ele come o aluguel
Parte 4 · O que pode dar errado antes de assinar
- 16Teste do cenário ruimE se o imóvel ficar meses vazio e o conserto vier junto?
- 17Inquilino que não pagaO aluguel atrasado e o inquilino que para de pagar
- 18Meses para empatarQuantos meses alugado o imóvel precisa para não dar prejuízo
- 19Comparar imóveisQual dos imóveis visitados fecha melhor a conta
- 20Roteiro da visitaO que olhar na visita para não comprar um problema
Parte 5 · Depois da compra, sem dor de cabeça
- 21Escolher o inquilinoEscolher quem vai morar sem depender só da intuição
- 22Cuidar sozinho ou com administradoraFazer tudo você mesmo ou pagar alguém para cuidar
- 23Reajuste do aluguelO aluguel que não fica para trás ano após ano
- 24A decisão e o primeiro anoComprar, esperar ou desistir, com a conta na mão
Para quem é
É para você se
- Quer saber quanto um imóvel para alugar rende de verdade antes de comprar
- Quer decidir com a conta na mão, sem palpite, se um dinheiro guardado deve virar imóvel para alugar
- Quer saber até quanto pagar e se o financiamento ajuda ou atrapalha a conta
- Quer refazer a conta de um imóvel que já está alugado
Não é para você se
- Para decidir entre comprar ou alugar a casa onde a família mora: veja o Manual de Comprar ou Alugar a Casa
- Para receber indicação de imóvel, região, financiamento ou investimento: o manual ensina a conta, e a escolha é de quem compra
- Para montar a reserva da casa antes de pensar em imóvel: veja o Manual da Reserva de Emergência
- Para investir em fundos imobiliários ou no mercado financeiro: veja o Manual para Começar a Investir
Antes de comprar
- Conteúdo educativo. Não substitui médico, nutricionista, psicólogo, veterinário, advogado, contador ou outro profissional do seu caso.
- Os exemplos de pessoas, famílias e números são fictícios e ilustram o método.
Renda e Patrimônio · Economia Real
Comece pela tarefa que você precisa resolver
Pagamento único, com acesso após a confirmação da compra. Se o material não for o que você esperava, você pode pedir o reembolso no prazo legal de arrependimento, conforme a política de reembolso.
